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3階建ての特徴や売却しにくい理由とは?売却する際のポイントもご紹介

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カテゴリ:不動産・空き家売却

3階建ての特徴や売却しにくい理由とは?売却する際のポイントもご紹介

3階建ての家は2階建ての家に比べて売却しにくいと言われています。
しかし、決して売却できないわけではなく、売れにくい理由を解消さえすれば売却は十分に可能です。
今回は、3階建ての家の特徴や売却しにくいと言われている理由、上手に売却するポイントなどをご紹介します。

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3階建ての家の特徴をご紹介

3階建ての家は、住宅街より都市部の駅の近く、用途地域が商業系に定められているところに建っているケースが多いことが特徴です。
商業系地域は住宅系地域に比べて日当たりや通風を確保するための斜線制限が緩やかなところが多く、高さのある建物が建てやすいためです。
また、3階建ての家は狭小地に建っていても延床面積が広い物件がたくさんあります。
これも用途地域が関係しており、商業系のほうが建ぺい率・容積率が高いためです。

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3階建ての家が売却しにくいと言われる理由は?

3階建ての家はワンフロアが平屋やや2階建ての家に比べて狭く、1日に何度もフロアを移動しなければなりません。
若いうちは問題ないですが、高齢になると移動がつらくなる方もいるでしょう。
また、3階建ての家はメンテナンス費用も高額になりがちです。
同じ工事でも、高い場所で工事をする場合は足場などが必要になるため、費用がかさみます。
このほか、3階建ての家は売却のターゲットが絞りにくいのも売りにくい理由です。
3階建ての家を「ぜひほしい」と望む方は少なく、同じ条件なら平屋や2階建ての家を選ぶケースが多い傾向にあります。

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3階建ての家を上手に売却するポイントをご紹介

3階建ての家を上手に売却するには、エレベーターや昇降機などフロアの移動がより楽になる設備の設置を検討しましょう。
そうすれば、駅近の物件を探している高齢者もターゲットに入れられます。
また、耐震診断を実施して問題ないと証明されれば、安心感から買主が現れやすくなります。
耐震診断は、家を建てた住宅メーカーより第三者に依頼したほうがより客観的で信頼ができます。
このほか、居住用だけでなく事業用として売却できるか検討してみてください。
駅近など条件の良い土地ならば、お店をやってみたい方などが買取してくれる可能性があります。

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まとめ

3階建ての家はメリットとデメリットの両方がありますが、それは平屋も2階建ても同じことです。
3階建ての家が売却しにくいのは、移動に負担がかかる、費用がかさむ、ターゲットが絞りにくいといったことが理由です。
エレベーターや昇降機を設置して移動の負担を楽にしたり、居住用だけでなく事業用として売却を検討したりなどの対策をおこなうことで、買主が見つかりやすくなるでしょう。
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