失敗しない土地購入はどんなポイントを押さえれば良いの?と疑問を持つ方は多いでしょう。
意外と知られていないのですが、家を建てるためにはさまざまな法的規制が設けられているため、立地や広さだけで不動産を選ぶのは危険です。
こちらの記事では、日影規制とは何かお伝えした絵腕、土地購入の注意点と北側斜線制限について解説します。
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土地を購入する際に気になる日影規制とは
日影規制とは、冬至(12月22日頃)を基準に、全く太陽の光が差し込まないような状態にならないように建物の高さを制限する建築基準法のひとつです。
読み方は、「ひがけきせい」と「にちえいきせい」の2種類あります。
各地域の自治体が建物の種別に応じて規制される日照時間を定めており、新しい建物の建築によって周辺地域の住環境が低下しないように保護する目的があります。
制限対象の建物は、用途地域と高さの2項目が基準になっているものの、環境や利用状況は地域ごとに異なるので自治体の条例を参考にして土地購入を検討しましょう。
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日影規制の土地を購入するときの注意点
日影規制の注意点として、第一種低層住居専用地域に該当する場合、全国でもっとも厳しい制限があります。
7m以上の高さや3階建て以上の高さの建物を建築するだけで制限対象になります。
ほかの地域よりも高さ制限が厳しいので、物件の形にこだわりがある方は気を付けなければなりません。
また、日影になる部分は地面ではなく建物のなかに太陽の光が入るかどうかを基準にしています。
どこに窓を設置するかが重要なポイントになっており、日影時間が短く地面に太陽の光が差し込まない物件も多数あります。
ガーデニングなどの趣味をしたいと考えているのであれば、実際に内見で日当たり度合いを確認するようにしてください。
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土地を購入の際に注意する日影規制以外の制限である北側斜線制限
北側斜線制限とは、北側に住んでいる住民の日当たりを考慮して建築しなければいけない法律です。
高い建物を建てたために南から差し込む太陽の光を遮断してしまう状態になると、隣家に住む方たちの住環境は悪くなってしまいます。
地域ごとに環境や利用状況が異なるので全国で一律のルールがあるわけではありません。
道路や水面と隣接している場所や、広々とした敷地内で周辺環境に悪影響を及ぼす恐れがないと判断されれば特例による緩和対象になる可能性があります。
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まとめ
日影規制は、近所に住む方たちの日当たりを確保して住環境を保護する目的で制定されています。
地域ごとに制限内容が異なるので、3階建て以上の高い建物を建てたいと考えている方は、規制の緩い地域で土地を購入するべきです。
また、南から差し込む太陽の光を遮断しないための北側斜線制限など細かいルールがあるので、土地購入で不安があれば仲介業者の担当者に相談しましょう。
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有限会社井口不動産 スタッフブログ編集部
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