中古マンションの購入を検討している方のなかには「エレベータがないけど大丈夫？」と思う方がいるかもしれません。
2階以上に住む方にとっては、エレベーターがないと不便に感じる方がいるかもしれません。
この記事では、エレベーターの設置基準や、エレベータがないメリット・デメリットをご紹介します。
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中古マンションにおけるエレベーターの設置基準
建物を建てる際に守らなければならない法律に「建築基準法」があります。
建物で火災があった際などに備えて、建築基準法にはエレベーターの設置に関する項目が設けられています。
建築基準法によると、エレベーターの設置義務がある建物の高さは31mです。
31mは、一般的には7～10階程度の建物が該当するため、基本的に6階以下の建物にはエレベーター設置義務はありません。
例外として、老人ホーム・介護施設などの建物の場合、3階以上の建物にエレベーター設置義務が設けられています。
また、それぞれの地方で独自に定めている条例などで規制がある可能性も考えられます。
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エレベーターなしの中古マンションのメリット
「エレベーターなしの物件」と聞くと、マイナスなイメージをもつ方が多いかもしれません。
しかし、捉え方によってはメリットがあると考えられます。
たとえば、エレベーターのメンテナンスにかかる費用が不要なため、修繕積立金の値上げリスクを下げられるでしょう。
また、周辺の設備が充実したマンションよりも、家賃や不動産価格が安い点もアピールポイントです。
階段の上り下りは、運動不足の解消につながります。
最初は階段の移動に苦労するかもしれませんが、習慣化することで健康維持にもつながるメリットがあるのです。
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エレベーターなしの中古マンションのデメリット
マンション売却の際は、物件のデメリットについても知っておく必要があります。
エレベーターなし場合、引っ越し作業に苦労するでしょう。
引っ越し業者に依頼する場合は、追加料金がかかる可能性もあるのです。
また、大きな家具や家電を購入した場合、部屋まで運んでもらえない可能性があります。
そもそも、あまりの大きさに部屋まで到達困難な家具もあるため、家具の返品リスクも上がるでしょう。
エレベーターなしのマンションは敬遠されがちなため、売却がしにくいデメリットもあります。
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まとめ
マンションのエレベーターの設置基準には、建物の高さや自治体の方針などが含まれます。
エレベータなしの中古マンションは、引っ越しや売却が大変な反面、運動不足の解消や家賃の安さに魅力があります。
記事で紹介したメリット・デメリットを考慮して、中古マンションの購入を検討しましょう。
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有限会社井口不動産 スタッフブログ編集部
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