古民家をリノベーションする魅力は？かかる費用や補助金について解説
リノベーションを前提として物件を購入すると、古い家を自身のライフスタイルに合った設備や構造に作り替えることが可能です。
とくに、近年は古民家のリノベーションに注目が集まっており、需要が高まっています。
今回は、古民家のリノベーションにはどのような魅力があるのか、古民家のリノベーションにかかる費用、利用できる補助金制度について解説します。
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古民家をリノベーションする魅力
古民家をリノベーションする魅力の1つは、独特の雰囲気を活かせることです。
古民家ならではの温かみのある空気感や趣を活かすことによって、新築の住宅では出しづらい風格を持った家が作れます。
また、古民家は木材をはじめとする自然素材をメインに使っているので、シックハウス症候群などのリスクが少なく、環境にも優しいのが特徴です。
木造の古民家は、強度を不安に感じる方もいるかも知れませんが、樹齢が長い木材を活かしながら補強工事を実子すれば、十分な耐震性や強度を持たせられます。
そのほかの魅力としては、固定資産税が安い、補助金や助成制度が活用できる、流行に左右されない家になる、といったものが挙げられます。
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古民家のリノベーションにかかる費用
古民家のリノベーションにかかる費用は、工事の規模に物件の広さ、手をくわえる箇所によって変わってきます。
柱と基礎だけを残して全体を工事するフルリノベーションは費用が高く、20坪でも1,400～1,800万円が相場です。
そして、40坪の場合は、2,000～2,600万円、60坪の場合は、3,200～4,200万円程度が相場といわれています。
部分的なリフォームでは、耐震性能を高めるリフォームが300万円以上、屋根の葺き替えが106～135万円が相場です。
実際の事例を見ると、リビングのリフォームで160万円、間取りの変更やアイランドキッチンの設置、トイレや玄関の工事などで410万円といったものがあります。
また、水回りを一新するフルリフォームでは2,250万円、バリアフリーな家へのフルリフォームでは3,750万円といった事例があります。
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古民家をリノベーションする際に利用できる補助金
古民家をバリアフリーな家にリノベーションする際には、高齢者住宅改修費用補助制度が利用できます。
太陽光発電パネルや省エネ給湯器を設置する省エネのためのリノベーションでは、「高性能建材による住宅の断熱リフォーム支援事業」などが利用可能です。
自治体によっては、それぞれ独自の古民家再生に関する補助金を用意している場合もあります。
耐震診断や耐震補強工事の実施などを要件にしているケースもあるので、どんな特例・控除が使えるかを調べておくと良いでしょう。
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まとめ
古民家をリノベーションする大きな魅力は、古民家が持つ独特な雰囲気や趣を活かせる、固定資産税が安いといったものが挙げられます。
また、リノベーションにかかる費用は、広さや工事の規模によって異なりますが、フルリノベーションであれば20坪でも1,800万円程度かかる可能性もあるでしょう。
そして、利用できる補助金は、リノベーションの内容や地域によって異なるので、資金計画を立てるためにも、早い段階で調べておくと良いでしょう。
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有限会社井口不動産 スタッフブログ編集部
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