土地の境界立会いを拒否されるのではないかと、不安に思われてはいませんか？
土地の境界立会いを拒否されたときの対処法を知っておけば、周囲の土地所有者が非協力的であっても、落ち着いて次の一手を考えられます。
そこで今回は、土地の境界立会いを拒否されたときの対処法について解説します。
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
土地の境界立会いは必須？
土地の境界立会いとは、周囲の土地所有者が測量に立会うことであり、登記上の正式な境界「筆界」を決めるための必須手続きです。
筆界が明確でない土地は、周囲の土地所有者と揉めるリスクがあることから、なかなか売却が進みません。
どうしても境界立会いができない場合は、「境界確定訴訟」をおこない、裁判所で筆界を決める必要があります。
▼この記事も読まれています
築30年の家には価値がない？売却できる条件や方法について解説！
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
土地の境界立会いを拒否されたときの対処法
土地の境界立会いを拒否されたときは、まず土地家屋調査士に間に入ってもらいましょう。
土地家屋調査士は境界確定の専門家であり、相手を安心させたり、納得させたりするやり方に精通しています。
第三者が間に入ることで、意外とあっさりと応じてくれるかもしれません。
それでも話がつかなければ、土地地積更正登記や筆界特定制度を利用します。
土地地積更正登記とは、登記上の面積と実際が違う場合に修正する手続きのことです。
通常は立会いが必須ですが、稀に事情が考慮され、立会いなしでおこなえる場合があります。
また、筆界特定制度とは、法務局の登記官が筆界を決める制度であり、土地所有者の一部が立会いを拒否している、争いがあって筆界がなかなか決まらない、などといったケースで利用できます。
立会いなしで筆界を決められますが、ご自身に有利になるとは限らず、結果には強制力がありません。
周囲の土地所有者が一人でも納得しなければ、やはり境界確定訴訟に進む必要がありますので、心の準備をしておきましょう。
▼この記事も読まれています
不動産売却前に加入したい既存住宅売買瑕疵保険！メリットとデメリットを解説
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
境界立会いの拒否を予防するためには？
境界立会いの拒否を予防するためには、日ごろの関係を良好に保つことが求められます。
また、境界立会いを依頼するときは、理由や背景まで丁寧に説明するようにしましょう。
筆界が確定すれば土地の市場価値が上がる、費用をかけずに測量できるなど、相手にとってのメリットを提示することも大切です。
▼この記事も読まれています
シロアリ被害を受けた家は売れるのか？売却方法や注意点を解説
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
まとめ
土地の境界立会いは、筆界を決めるための必須手続きであり、スムーズな売却に欠かせません。
拒否されたときは、土地家屋調査士に間に入ってもらう、土地地積更正登記や筆界特定制度を利用する、などといった対処をしましょう。
普段から周囲と良好な関係を築き、丁寧に立会いを依頼すれば、了承してもらえる確率が高まります。
伊那市の不動産売却・中古住宅なら有限会社井口不動産がサポートいたします。
売却を検討されている方は、売却査定も実施しておりますので、お気軽にお問い合わせください。
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
有限会社井口不動産 スタッフブログ編集部
伊那市で快適に過ごせるお住まいをお探しなら、有限会社井口不動産におまかせください。伊那市を中心とした幅広いエリアの不動産情報を取り揃えて、皆様のご来店をお待ちしております。ブログでは伊那市に関連する記事を中心に不動産情報などをご紹介します。
